Самостійне узгодження перепланування: простіше, ніж здається
Страх перепланування - це найчастіше страх перед його узгодженням. В результаті люди змушені тулитися в незручних квартирах з вузькими коридорами, навіть якщо мріють про студію з мінімальною кількістю перегородок. Яке планування вимагає узгодження, яке не вимагає і що строго заборонено?
Коли постає питання про перепланування, люди, як правило, впадають в одну з двох крайнощів. До першої групи належать ті, хто не знає своїх прав і тому пов'язує процес лише з обтяжливою бюрократичною тяганиною. Вони не хочуть переплачувати посередникам, які зайнялися б узгодженням перепланування, і, в кінцевому рахунку, зовсім відмовляються від нього. До другої групи належать ті, хто не усвідомлює своїх обов'язків або нехтує ними, - такі люди роблять в квартирах заборонені і небезпечні зміни. Важливо пам'ятати, що незаконне перепланування є адміністративним правопорушенням, і штраф - це лише мала частина тих санкцій, які можуть бути застосовані до порушника.
Послідовність дій
Отже, як досягти бажаного і не впасти в одну з крайнощів? Тим, хто задумався про перепланування, варто в першу чергу співвіднести свої бажання з законодавчою базою. Не турбуйтеся завчасно: навіть з урахуванням існуючих обмежень простір для творчості залишається досить широким, і адаптувати під норми закону можна практично будь-яку ідею. Для початку вам будуть потрібні два документа: технічний паспорт квартири і пам'ятка Державної житлової інспекції. Перший слід замовити в районному БТІ (він буде потрібен, щоб подати заяву на перепланування, якщо необхідно узгодження). Другий легко знайти в інтернеті. Уважно вивчіть пам'ятку: вона наочно демонструє перелік робіт, для яких не потрібно спеціального попереднього дозволу, а також дає уявлення про те, які ідеї доведеться реалізовувати за допомогою проектної організації, і про те, що заборонено.
Після вивчення теорії варто все ж звернутися за очною або телефонною консультацією до районної житлової інспекції, тому що кожен випадок індивідуальний і проект може мати свої нюанси (особливо це стосується несерійних будинків). У ряді випадків для узгодження перепланування додатково буде потрібен технічний висновок про стан конструкцій будинку або безпеки раніше зробленного перепланування. Це актуально, коли, наприклад, в будинку є дерев'яні перекриття або якщо будівля є об'єктом культурної спадщини. Це недешевий документ, але наведені в ньому розрахунки вбережуть вас і інших мешканців будинку від фатальних помилок.
Розглянемо три найпоширеніші варіанти перепланування.
Перепланування №1: стіни і маніпуляції з ними
Дозволено і не вимагає попереднього узгодження:
- устрій і закладення отворів в несучих стінах;
- повне або часткове розбирання несучих стін;
- улаштування нових стін без збільшення навантаження на перекриття.
Вимагає проекту і його узгодження:
- будь-які види робіт, що зачіпають несучі стіни (при влаштуванні отворів потрібно їх посилення металоконструкціями). При цьому деякі втручання в несучі стіни можуть бути визнані небезпечними і не будуть узгоджені зовсім.
Заборонено:
- знесення несучої стіни.
Винятки становлять варіанти перепланування газифікованих квартир, які становлять чималу частку житлового фонду в Украіні. Навіть якщо стіна між газифікованою кухнею і житловою кімнатою не є несучою, її розбирання заборонено. Однак обійти цю заборону можна, розібравши частину стіни і встановивши двері (при цьому розмір дверного отвору жорстко не регламентується, а тип конструкції може бути будь-яким, в тому числі розсувним уздовж або всередину стіни або складним в межах отвору).
Перепланування №2: ванна і санвузол
Дозволено і не вимагає попереднього узгодження:
- об'єднання ванної та санвузла без збільшення площі.
Вимагає проекту і його узгодження:
- об'єднання ванної та санвузла зі збільшенням площі (проект повинен передбачати гідроізоляцію на доданій площі);
- перенесення ванни і санвузла.
Заборонено:
- збільшення ванни і санвузла за рахунок кухні або житлових приміщень (збільшувати площу ванної та санвузла можна виключно за рахунок нежитлових приміщень на кшталт коридору чи комори).
Перепланування №3: балкон
Дозволено і не вимагає попереднього узгодження:
- засклення балконів і лоджій.
Заборонено:
- перенесення радіаторів центрального опалення на балкон або лоджію;
- розбирання підвіконного блоку, так як він є несучою конструкцією.
Якщо при ремонті не порушуються встановлені норми, узгодити перепланування, всупереч поширеній думці, не дуже складно, і цілком можливо зробити це самостійно, без посередників. На сьогоднішній день процедура максимально спрощена і автоматизована: подати заяву можна в найближчому БТІ або взагалі не виходячи з дому - в електронному вигляді через портал держпослуг. Удачі вам!