З чого почати ремонт квартири?

Надалі будемо говорити про ремонт або оздоблення квартир нових, тобто в новобудовах, або «ремонтах з нуля».

Отже ви стали власником квартири. З чого почати?

1. В першу чергу потрібно визначитися як ви будете виконувати обробку, відразу весь обсяг ремонту «під ключ», тобто після ремонту ви можете заселятися в квартиру, або поетапно. Як правило, це залежить від фінансових можливостей або від бажання (потреби) присутності на об'єкті в період ремонту (ви з іншого міста і відпустки на весь цикл ремонту не вистачає).
2. Далі, потрібно зрозуміти що ви хочете отримати на виході! Важливо ваше уявлення в художньому і практичному сенсі, про квартиру, самі будете там жити постійно, тільки приїжджати на відпочинок, а решту часу квартира буде простоювати або будете її здавати в оренду.
3. Обов'язково потрібно втілити ваше бачення квартири в картинках, не обов'язково дизан-проект, досить просто якісь малюнки, ескізи, може бути намальовані не вами (не вмієте ви малювати), а припустимо знайомим, або майстром, який буде робити ремонт квартири . Це дуже спростить подальше спілкування з майстрами, а також заощадить ваші грошенята на переробках.
4. І один з найважливіших аспектів. Яку суму ви плануєте вкласти в ремонт. Це важливо, тому що кваліфіковані бригади досить високо цінують свою працю. Якщо у вас обмежений бюджет, то краще заощадити на використовуваних матеріалах, АЛЕ найняти кваліфікованих майстрів (як їх розпізнати поговоримо пізніше).

Справа в тому, що сучасні виробники дотримуються приблизно однакових технологій виробництва матеріалів і як правило матеріали одного призначення мало відрізняються за технічними характеристиками. Наприклад гіпсові штукатурки. Всі вони на основі гіпсу і додаткових компонентів, які надають їм ті чи інші властивості. Так ось різниця в цих властивостях помітна тільки майстру який працює з даним матеріалом, а вам немає різниці пластичний він або не дуже, головне щоб якісно лежав на стіні (стелі).

Тому подібні матеріали можуть відрізнятися ціною виробника, а швидше за ціною перепродавця. Тому немає сенсу брати дорогі матеріали, може вони і високоякісні, але співвідношення ціна-якість може виявитися невиправдано високим. Звичайно, не потрібно брати відверто дешеві матеріали, які різко вибиваються з цінового ряду, можна потрапити на явну підробку, замість гіпсу просто якась суміш крейди і піску.

Отже, розберемо все вищевикладене по пунктам.

Ремонт «під ключ», з одного боку вигідний замовнику з кількох причин:

• по-перше, це, як правило, один підрядник на об'єкті, де є свій керівник (майстер, виконроб, бригадир), який організовує роботу бригади, слідкує за послідовністю технологічного ланцюжка, своєчасно робить заявки на матеріали, виявляє проблеми, що виникають і вирішує їх або допомагає в цьому замовнику, і найголовніше, несе відповідальність за ввірений йому об'єкт;
• по-друге, виконується, як правило, однією комплексною бригадою в якій є фахівці по електриці, сантехніці, обробці, укладанню плитки, столярці, тобто бригада повністю виконує весь обсяг робіт і відповідає за якість виконаних робіт. Таким чином виключається фактор безвідповідальності, коли електрик, за відсутність десь електричного кола, списує все на обробників, а обробники не можуть поскаржитися на сантехніків за те, що труби покладені неправильно і тому якісно виконати оштукатурювання даної ділянки вони не можуть і т.д .;
• по-третє, об'єкт в результаті здається комплексно, а не частинами, як буває: спочатку замовник запросив штукатурів і прийняв у них роботу, потім електриків, а електрики при прокладанні проводів, наштробили каналів, а заклали як вміють (не штукатури вони) і в результаті замовник бігає за спеціалістами не по одному разу, і за рахунок цього і оплачує роботу, а в підсумку «море» витрачених нервів, випитого валідолу, і далеко не кращої якості обробка;
• по четверте, замовник позбавляється від необхідності постійно бути присутнім на об'єкті, а впритул зайнятися підбором матеріалів для ремонту.
• хоча, це вже по-п'яте, підрядник може взяти функцію підбору і закупівлі матеріалів для об'єкта на себе, тим самим звільнивши замовника від необхідності бігати по базах, ринках і магазинах. Правда фінішні матеріали (плитка, шпалери, ламінат і т.д.) замовнику доведеться підбирати самому;
• по-шосте, це стосується замовників, що проживають не в цьому місті, достатньо приїхати, укласти договір, визначитися з фінансовими моментами, визначитися з конструктивними та художніми питаннями (дизайн-проект, ескізи, малюнки, креслення) і повертатися до місця постійного проживання, роботи, служби. Робота буде виконана без присутності замовника. При цьому все спілкування здійснюється за допомогою телефону та електронної пошти;
• по-сьоме, якщо підрядник бере весь об'єкт «під ключ», то загальній вартості кошторису, як правило робиться знижка 7-10% за обсяг, так як бригада свідомо завантажена на певний час роботою і виконробу не потрібно бігати і шукати постійні підробітки на цей період часу, тобто це вигідно обом сторонам.

Для замовника, при виконанні ремонту квартири «під ключ», важливо мати достатню суму грошей на весь обсяг робіт (заробітна плата підрядника, оздоблювальні матеріали, сантехніка, електрика, побутова техніка, меблі і т.д.), так як комплексні бригади виконують весь обсяг робіт в стислі терміни, затримки можуть бути тільки технологічні.

За умови, коли замовник не готовий фінансувати весь обсяг робіт, можливий ще варіант ремонту, це також укласти договір «під ключ», але розбити його на етапи. Припустимо виконати приховані комунікації, стяжку підлоги, оштукатурювання стін, а чистову обробку продовжити через якийсь час, коли у замовника з'явиться можливість подальшого фінансування об'єкта.

Будемо вважати, що ви зважилися робити ремонт квартири «під ключ».

Важливо визначитися для чого вам ця квартира, її основне, так би мовити призначення:

• це квартира для вашого постійного проживання;
• квартира призначається для використання її в період приїздів на відпочинок;
• квартира буде призначена для здачі в оренду сезонно для відпочиваючих або для проживання постійних мешканців;
• можливо це буде комбінований варіант, тобто під час вашої відсутності вона здається, а в період вашої відпустки ви живете в ній самі.

Зрозуміло, що якщо квартира призначається для постійного проживання, то в цьому випадку є сенс, при виконанні обробки використовувати ті матеріали і елементи дизайну, які вам особливо подобаються, і якщо дозволяють фінанси, не розмінюватися на дрібниці.

Зараз 21 століття і існує багато сучасних технологічних матеріалів, пристроїв, елементів дизайну, сучасної побутової техніки, пристроїв і т.д.

Наприклад:

• візьмемо шпалери, вибір «від і до», причому ціна на «до» - краю не видно. Шпалери є паперові, вінілові, вінілові на флизелиновій основі, бамбукові. Не будемо вдаватися в тонкощі відмінності одних від інших, порадимо віддати перевагу флізеліновим або вініловим на флізеліновій основі, так як такі шпалери прекрасно виглядають, дуже добре лягають на стіну (стелю) при обклеюванні, і що важливо, коли ви захочете їх поміняти, вони прекрасно знімаються зі стіни, на відміну, наприклад від паперових або чисто вінілових.
• подивимося на стелі, стелі можна обштукатурити і зашпатлевати під фарбування або обклеювання шпалерами, можна обшити гіпсокартоном, можна виконати натяжними, можна зробити їх комбінованими і багаторівневими. Звичайно, якщо стелі будуть в одному рівні, можна віддати перевагу обштукатурюванню, але набагато доцільніше зробити їх натяжними, а гіпсокартон використовувати тільки для монтажу другого, третього рівнів. За ціною натяжні стелі в підсумку вам обійдуться приблизно так само, як будь-які інші, а ось їх монтаж займе значно менше часу, і навіть через кілька років, коли ви вирішите зробити ремонт, її можна просто замінити.
• підлоги. Не потрібно брати дешевий ламінат, навіть в кімнату або спальню, через півроку він почне «цвісти», тобто кромки і кути покриття панелей почнуть вигинатися вгору. Краще брати ламінат зі зрізаними (округленими) крайками, як правило, такий ламінат не буває найдешевшим, а отже і якість у нього непогана. Якщо вирішили брати паркетну дошку, дивіться з чого вона склеєна, якщо вся з натурального дерева, то все нормально, а от якщо на паркетної дошці покриття ламіноване (тобто полімер), а тільки основа з дерева, то який сенс її брати , краще взяти ламінат, тому як ламінат дешевше.
• електрика. Звичайно зараз потрібно використовувати сучасні і енергозберігаючі технології. Якщо лампочки, то енергозберігаючі, якщо тепла підлога, хоч електрична, хоч водяна, то обов'язково потрібно передбачити автоматичне регулювання і підтримку температури. Електричні теплі підлоги, всупереч розхожій думці, досить економічні в експлуатації, особливо, якщо правильно змонтовані. Споживана потужність у них 100-150 ват на квадратний метр, і якщо врахувати що терморегулятор його включає щоб тільки підтримати задану температуру, тобто обігрів включається періодично, то його споживання електроенергії не більше, ніж на освітлення того ж приміщення. Не потрібно брати дешеві розетки і вимикачі, особливо невідомих або незрозумілих виробників - це небезпечно.

А ось якщо ви плануєте квартиру використовувати для здачі в найм, адже зрозуміло, які б не були порядними і акуратними мешканці, все одно, що не своє - воно і є, не своє. А ще існує таке поняття, як: «А я ж за все плачу!» Тому в цьому випадку потрібно використовувати ті матеріали, які потім легко і недорого замінити. Припустимо ніколи не варто використовувати шпалери на паперовій основі, коли ви надумаєте поміняти, буде дуже проблематично зняти їх зі стіни. На підлогу, можливо буде доцільно покласти керамічну плитку, навіть в спальню.

І звичайно ж, якщо є будь-які сумніви, краще проконсультуватися з фахівцями, тим же майстром, який у вас буде виконувати обробку, але не в магазині, так як кожен продавець чи менеджер зацікавлений продати свій товар.

ВАЖЛИВО, не потрібно купувати дуже дорогі матеріали, це, як правило не виправдано, буває «крута» італійська плитка ціною 1300 за метр квадратний, за якістю поступається звичайній українській за 300 гривень. Тому, якщо ви зважилися-таки на покупку чогось дорогого, озирніться в найближчих магазинах, базах, може майже те саме можна придбати за значно меншою ціною. Але не беріть занадто дешевих речей (матеріалів), в цьому випадку вас може підстерігати звичайна підробка, може навіть під пристойним брендом.

Ось ми і підійшли до одного з найважливіших аспектів ремонту квартири. Яку суму ви плануєте вкласти в ремонт. Це важливо, тому що кваліфіковані бригади досить високо цінують свою працю. Якщо у вас обмежений бюджет, то краще зекономити на використовуваних матеріалах, але найняти кваліфікованих майстрів.

Справа в тому, що клімат Львова дозволяє виконувати ремонтні і будівельні роботи практично цілий рік. Що сприяє великому припливу низькокваліфікованих робітників, які беруться за будь-яку роботу і складають серйозну конкуренцію по справжньому професійним бригадам.

В результаті часто складається така ситуація. Замовник моніторить ринок послуг і знаходить бригаду, яка пропонує найнижчу ціну за ремонт. З одного боку, все правильно, так і повинно бути. Приходить бригада на об'єкт працювати, і починають з'являтися такі питання, як «ми це не враховували» або «за це ми не домовлялися», «а це виявляється складніше ніж ми думали» і «взагалі трохи не вистачає» і т.д. Добре якщо, хоч і з нервуванням, але робота буде виконана. А буває, що терпіння замовника закінчується і бригаду висилають з об'єкта або йде сама так і не закінчивши об'єкт.

Витрачено час, гроші, нерви, роботу по організації ремонту потрібно починати спочатку. І в такій ситуації замовник стикається з численними відмовами в продовженні ремонту, так як новій бригаді, як правило, доводиться щось переробляти, доробляти, виправляти «косяки» тієї бригади, яка починала ремонт і найголовніше, в подальшому нести повну відповідальність за якість ремонту . Серйозні бригади, як правило дають гарантійний термін на якість своїх робіт, від півроку до двох років. Але можу від себе сказати, що, якщо протягом двох-трьох місяців не вилізло будь-яких «косяків», то в подальшому вони вже навряд чи з'являться.

Ну і напевно варто згадати приказку: «Скупий платить двічі!»

Як же відрізнити професіоналів від вільних «всеумєющіх» бригад?

1. Професіонал ніколи відразу не скаже вам ціну ремонту від квадратного метра по підлозі, як прийнято у Львові. Цю ціну, для порівняння потім з іншими бригадами, можна вивести, але для початку потрібно подивитися об'єкт і скласти кошторис або калькуляцію, де по можливості будуть враховані всі «хотілки» замовника. І найголовніше, виконроб або майстер своїми очима побачить об'єкт, при необхідності виконає виміри, зверне увагу на будь-які особливості квартири і все це врахує при розрахунку вартості. Адже дві однакові за площею квартири можуть мати різну вартість квадратного метра по підлозі. На ціну ремонту впливають такі речі, як якість стін, висота стель, наявність ригелів і колон, товщина стяжки підлоги, площа віконних прорізів квартири і т.д. Все це необхідно врахувати до початку ремонту.
2. Професійні бригади, як правило не беруть авансів, а отримують гроші за фактично виконану роботу.
3. Професіонали, в більшості своїй, досить чітко знають вимоги СНіП, Правил (хоча можуть і не знати назви самих регламентрующіх документів), добре знають технології, що застосовуються в кожному конкретному випадку, можуть запропонувати кілька варіантів рішення, тих чи інших проблем. Можуть допомогти в здійсненні будь-яких дизайнерських ідей замовника.
4. Ну і останнє, професіонали завжди оснащені всім необхідним інструментом, інвентарем і приладами (перфоратор, дриль, шуруповерт, лазерний або механічний рівень, слюсарний-столярний інструмент і т.д.)